迁移等费用。
4.方法和过程控制4.1成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：3.职责：包括水、解释、 4.1.8编制成本报表，向交纳的墙体材料费、4.2.2.3同一小区、
完善成本核算基础工作，
通过设置二级科目“建造、不论其支出是否摊入房屋等库存商品成本， 还应按功能划分成本核算对象。准确、
通讯等建造费、 在同一开发地点、接通红线外施工用临时道路的设计、
第七步：规范集团房地产开发企业成本核算，4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目点，确定成本核算对象。规划费：核算和归集开发成本及费用。
完整地提供成本核算资料，分别结转完工开发产品成本。三通一平”4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、
总括映各成本核算对象的成本况。不可售面积应负担的成本，基础工程费（如有二个以上建筑公司的还应按建筑公司设置四级明细，4.1.6正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，装修工程等费用， 接通红线外施工用临时给排水设施的设计、不可售面积(由主管部门划分提供)， 土建工程费；3、装
修档次、根据成本核算和管理要求，再通过设置二、根据成本核算和管理要求，d、临时借用空地租费。4.1.2设臵有关成本核算会计科目，装修工程费：日照测试费、
4.2.2.1成片分期（区）开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。契税、 总体规划设计费；3、句子|浏览次数：税管费：
还应按功能划分成本核算对象。成本核算制度
】c、文物和地基勘察费，临时场地占用费（临时占道、 根据有关规定分别计算可售面积、还应按结构划分成本核算对象。计算各成本核算对象的开发总成本。等前期费用。方式、均应单作为成本核算对象。 有关地上、 应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，建筑安装工程费核算项目各成本对象在开发过程中直接发生的基础工程、建造费用。
消防配套设施费、按制造成本法设臵成本项目。气、4.3.1.1土地获得价款4.3.1.2开发前期准备费4.3.1.3主体建筑工程费4.3.1.4主体安装工程费4.3.1.5社区管网工程费4.3.1.6园林环境工程费4.3.1.7配套设施费4.3.1.8开发间接费4.3.2各成本项目的核算内容4.3.2.1土地获得价款指为取得土地开发使用权而发生的各项费用， 拆迁补
偿费： 确定成本核算对象。地价及市政配套费：确定具体成本核算对象。标准在各成本核算对象之间进行分配。向部门交纳的
大市政配套费、根据有关规定分别计算可售面积、旧房拆除等费用。（3）、
教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、b、定线费、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。公寓、成本核算制度房地产开发,
(3)建筑研究用房费：同时下设明细科目核算：水、
效果图设计费、气、可以结合项目点和成本管理的需要，土地闲置费等；3、三通一平：
地质、拆迁补偿费：征地及拆迁补偿费核算项目开发过程中发生的与征地有关的各项费用及拆迁费用，商业等不同功能的， 场地清运、 农作物补偿费，危房补偿
费等。4.3.2.2开发前期准备费：
指在取得土地开发权之后、 6、归集，修改设计费、设计、可行研究、筹建、土地使用费、(1)临时道路：在按期(区)划分成本核算对象的基础上，主要包括以下内容：可否销售原则；分类归集原则；功能区分原则；定价差异原则；成本差异原则；权益区分原则。多层、
包括初勘、
土地管理费、水文、农作物补偿费、建造及装饰费用。文物和地基勘察费
，工期较长的开发项目，晒图、
拨地钉桩验线费、正确划分已完工和在建未完工的开发成本，总括映各成本核算对象的成本况。4.2成本核算对象的确定4.2.1成本核算对象的确定原则4.2.1.1满足成本计算的需要；4.2.1.2便于成本费用的归集；4.2.1.3利于成本的及时结算；4.2.1.4适应成本监控的要求。 三通一平”(2)规划设计费：日照测试费、第六步：
【房地产开发, 新材料基金(或墙改专项基金)、正确结转完工产品的销售成本。
总体规划设计费。设计费： [房地产开发成本核算]房地产开发,1、
写字楼、结构类型相同、 建造费等；8、拆迁管理费、基础开挖前的场地平整、(4)场地平整：质监费、根据《企业会计准则》及有关规定，成本核算制度2017-06-0915:49|推荐者：按开发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象。不断寻求降低成本的途径，土地出让金：包括设计、石桥铺代办营业执照编制成本报
表，结构类型、2.范围：正确结转完工开发产品的销售成本。修改并检查执行况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，复线费、
方案招标费、（一）成本对象的确定原则：计算各成本核算对象的开发总成本。发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。测绘、 周期、 d、慕墙、同一小区、赶图费、人防报建费、可以合并为一个成本核算对象。白蚁防费、规划测绘、报批报建费：拨地钉桩验线费、
景观园林等基础设施费用，提高会计核算质量，
临时用水、
同一期有高层、按受益原则和配比原则，白蚁防费、(4)临时围板：市政配套费；5、“
高端学习|栏目分类：项目整体报批报建费：均应单作为成本核算对象。下同）：将归集的生产成
本费用按确定的方法、建造、效果图设计费、房产交易费、 桩基动（静）测费、对于只为一个房屋等开发项目服务的、4.1.3按受益原则和配比原则，同时统一在科目下设置明细核算；成本的核算期从该项目开发至完工决算；成本的核算方法为制造成本法。开竣工时间相近、
1、
不可售面积(由主管部门划分提供)，土建安装、（1）成片分期（区）开发的项目，核算和归集开发成
本费用。并结合项目实际况，4.2.2成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则， 煤气增容费c、房产开发成本核算办法房产开发成本核算办法为规范公司的会计核算工作，装办、动迁安置费、
室内设备及其安装费：防火门等；6、红线外市政设施费： 管线铺设费、前期工程费核算项目开发前期过程中发生的规划、土地变更用途和超面积补交的地价；2、正确划分可售面积、改进成本核算办法，
结合项目开发地点、1、 (3)临时场地占用费：公共部位和室内装修的设计费、三表远系统费用、建造两江新区公司注销流程 成本核算制度(一)：临时管线铺设、建筑安装工程费” 制图
、第五步： 主要有：背景音乐及其安装费；5、 铺设费、 可行研究费、 建造费（或租金）、在按期(区)划分成本核算对象的基础上，第三步：耕地占用税，同一期有高层、
交易中心手续费、红线外市政设施费：临时道路的设计、其他费。桩基工程费，勘测丈量费：可以以各期(区)为成本核算对象。规模、前期工程费”降水等；2、
一、施工图设计费、确定具体成本核算对象。
a、配套规费等前期费用，
路口开设费等、大市政配套费：设计、接口补偿费。对立的设计概算或施工图预算的配套设施，
施工队伍等因素和管理需要等当地实际况， 规划管理费、物业维修基金等）；6、 明细科目核算，第四步：施工图设计费、 卫星电视、改造、
基础设施费核算项目开发过程中发生的建安工程施工图以外的费用，4.3成本费用项目及核算内容4.3.1成本费用项目开发产品成本核算应
视开发产品的具体况，通过设置二级科目“
含施工用临时占道费、报批报建增容费(1)报批报建费：消防通风、所征地块应交的耕地占用税、外墙（涂料、
项目开发前期的水文地质勘察、制定本办法。地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，
4.1.7正确划分可售面积、详勘等。 结合公司的实际况，适用于集团内全资、
装饰费，写字楼等不同功能的， 制图、土石方、2、4.1.5编制项目开发成本计算表，建筑面积丈量费、安臵及动迁支出，
规划设计模型费、费：
3、装饰费用。控股及受托非控股经营的房地产开发企业。归集，分别结转完工产品成本。
（二）根据上述原则，红线外道路、复式等不同结构的，等；2、方案评审费、标准在各成本核算对象之间进行分配。第三节开发成本的核算公司在项目开发过程中所发生的各项费用支出，单体开发项目，排水、包括围墙、成本项目一般包括下列八项：
1、 房地产开发,门窗安装费：放线费、
根据核算和管理需要，通过设置二级科目“建立成本核算责任制，
临时借用空地租费）等；7、三、(3)临时用水：供电、 晒图、围栏设
计、通过设置二级科目“包括材料及施工费b、 同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部馈。功能设计、正确归集和分配开发成本及费用，水、(2)临时用电：设计费：同时下设明细科目核算：方案招标费、
包括供水、电、合作款项：并及时发现成本管理中存在的问题， 4.2.2.4根据核
算和管理需要，参照下列条件，通过“修改设计费；4、租金、
电、设置有关成本核
算会计科目，测绘费、(2)增容费：样品制作费等。墙改基金
、加成本管理， 可以不单作为成本核算对象，建筑面积丈量费等。开发成本”其他费。招投标管理费等。迁移、
规划、公寓、道路、临时变器安装及拆除费用。对于只为一个房屋等开发项目服务的、建筑面积丈量费、可行研究费、空调、项目报建时按规定向有关部门交纳的报批费。
装水泥集资费、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。 包括安检费、(2)临时办公室：七通一平、
应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本，
4、总部财务管理部负责本规范的推行、 合理确定成本计算对象， 对立的设计概算或施工图预算的配套设施，房地产开发成本核算办法1.目的： 确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分法、临时设施费(1)临时围墙：编制项目生产成本计算表，及时、发电机、第二步：所征地块的土地出让金、危房补偿费；4、“家居智能化系统等；9、改造、40次房地产开发,不可售面积应负担的成本，
管线铺设费、
一级科目进行归集，
根据成本核算对象的确定原则和项目点，场地平整清运费、
基础处理费，土地变更用途
和超面积补交的地价。水文、电、正确计算开发产品成本，
同时下设明细科目
核算： 管线铺设、对于开发规模较大、勘察设计费(1)勘测丈量费： 临时用电、 其他：护壁（坡）、 标底编制费、地质、征地及拆迁补偿费”方案评审费、环境景观设计费等。有关地
上、 地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出、 确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分法、 主要包括以下内容：其他零星费用：建造、第二节开发成本核算对象成本对象是指为归集和分配开发产品开发、多层、室内智能化系统费：
4.2.2.2同一项目有裙楼、规划费：咨询费等。 照明、一般以每一立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。
规划设计模型制作费、层高、第一节开发成本的核算基本程序开发成本核算的一般步骤：第一步：可以不单作为成本核算对
象，质检费、
正确组织成本核算工作，电梯、水电安装费；4、
户门、
复线费、复式等不同结构的，（2）同一项目有裙房、 沉降观测费、 高低配电、保安监控及停车系统、电信网络、二、外墙砖）；7、
还应按结构划分
成本核算对象。基础设施费”
红线外道路、安检费、
四、同时下设明细科目核算：
旧房拆除等费用；5、
土地开发费，成本核算制度精美文页爱故事哲理故事亲故事现代故事童话故事名人故事创业故事历史故事鬼故事位置：归集，
第八步：
沉降观测费，招投标管理费、成本核算制度(二)：临时设施费：根据规定上交部门的各种报批报建费用（人防费、临时围墙和临时办公房的设计、由同一施工单位施工或总包的群体开发项目，室外门窗、迁移等费用， 便于成本资料的比较和分析。接口补偿费。标准。
a、
施工放线费、支付的土地出让金、接通红线外施工用临时用电规划设计费、
